Об изменениях жилищного законодательства

Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2018 года № 1653 постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» дополнено разделом IV, который вступил в силу 01 января 2019 года.

В соответствии с внесенными изменениями садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, на основании заявления собственника, подаваемого в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются выписка из единого государственного реестра недвижимости в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).

Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления, которое не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия соответствующего решения направляется заявителю способом, указанным в заявлении и может быть обжаловано в судебном порядке.

Указанные нововведения позволяют оформить прописку в доме, расположенном в садоводческом некоммерческом товариществе, получить налоговый вычет, а еще и оплачивать электричество по пониженному коэффициенту, по тарифам домов в сельской местности.

Следует отметить, что жилой дом должен соответствовать определенным критериям. К нему должны быть подведены коммуникации, непосредственно здание – иметь надежные конструкции, которые позволяли бы жить в нем круглогодично, его высота не должна превышать трех этажей.