Вступили в силу изменения в законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

С 27 июня 2019 года вступили в силу Федеральные законы от 27.06.2019 №№ 151-ФЗ, 153-ФЗ, предусматривающие ряд поправок в законодательство в сфере долевого строительства жилья с привлечением средств граждан.

С указанной даты досрочно прекращаются заключенные застройщиками договоры страхования гражданской ответственности либо договоры поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения при наличии следующих условий:

– не наступил страховой случай и не предъявлено требование о выплате страхового возмещения (об исполнении обязательств по договору поручительства) либо нет соответствующего судебного решения, вступившего в силу;

– объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.

В таких случаях страховщик (банк) обязан передать оставшуюся часть полученной страховой премии по договору страхования (часть платы по договору поручительства) публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В случае неуплаты страховой премии застройщик обязан оплатить взносы (обязательные отчисления) в компенсационный фонд в порядке, определенным Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Неисполнение данной обязанности влечет приостановление государственной регистрации договоров долевого участия, осуществления государственного кадастрового учета.

В связи с прекращением обеспечительных сделок у застройщиков появилось несколько новых обязанностей со следующими сроками:

– 3 июля – проинформировать дольщиков об изменении способа обеспечения исполнения обязательств;

– 10 июля – направить контрагентам по всем договорам страхования и поручительства акты сверки;

– 21 августа – перечислить фонду часть страховой премии (платы по договору поручительства), возвращенную страховщиком или поручителем.

Изменены требования к содержанию договоров долевого участия, в которых вместо способов обеспечения обязательства должны указываться условия привлечения средств дольщиков (исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу).

На федеральном уровне вводится Единый реестр проблемных объектов, срок завершения строительства и передачи дольщикам которых нарушен более чем на полгода. Сейчас реестры таких объектов ведутся на уровне регионов.

В целях осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и сопутствующих им объектов инфраструктуры предусматривается возможность создания субъектом Российской Федерации унитарной некоммерческой организации – Фонда субъекта Российской Федерации.